建ぺい率と容積率

2021.07.27 / 不動産

こんにちわ！

最近、酸っぱい飲み物にはまっている

スタッフHです！

今日は建ぺい（けんぺい）率と容積（ようせき）率のお話です！

建ぺい率とは？

こんな感じです。

わかりましたでしょうか？笑

建ぺい率とは 敷地に対して１階の

面積がどれだけか？ということです！

　

それに対して、容積率とは？

敷地に対して1階と2階（3階建ての場合は3階も）

の面積がどれだけあるか？ということです！

緩和や制限される条件などもありますが

おおまかにはこんな感じです。

建ぺい率はなんとなく、敷地めいっぱい

建てちゃダメなんだなーとわかりやすいですが

容積率は、ちょっと（？）ですよね？

　

例えば1，2階建ての多い住宅地に5階建ての

建物が急に建つと景観を損ねます。

また、 住む人数も多そうですよね？

意外と知られていないのが、この住む人数を

コントロールしているということです。

人口が増えすぎることも住みやすい街

とは離れてしまいますからね。

（水道や下水道・ゴミ処理などの公共施設の

容量などとも関係しています。）

住みやすいというよりも商業を行う地域

なんかは容積率が高くなっています。

金沢駅前なんかは最大300%です！

明らかに、高いビルなどが多いですよね！

建ぺい率や容積率は用途地域ごとに

決まっているのです！

（次回はその用途地域について

お話しようと思います♡）

また、金沢市内であればこんなサイトがあります！

https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Portal

市役所の方や不動産業者などが利用

しているんですが、皆さんのお住まいを

見てみると色々な規制がかかっているのが

わかりますよ！

　

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